マーケティングの概要とは？一般に、サービスや商品を売るための仕組みの構築がマーケティングであるとされており、メーカーの場合ですと、顧客のニーズの把握、顧客ニーズに基づいた商品検討、商品PRの方法、商品販売の方法、商品価格の設定等を包括する広範囲に及ぶ活動のことを指しています。金融商品の1つである不動...
≫続きを読む
投資家ニーズの概要について個々の投資家が投資に対して、求めているものは違います。なぜなら、預かっている資金の特性が、投資家それぞれで異なるからです。しかし、程度の差こそあれ、以下で紹介する収益性、安定性、リスク分散などについては、ほとんどの投資家が求めていると言うことができます。収益ニーズについて投...
≫続きを読む
不動産ファンドの金融商品としての基本的な特徴不動産に投資家が投資するための仕組みが不動産ファンドで、不動産への投資を行う金融商品です。従ってその特徴も、不動産の金融商品としての特徴に由来することとなります。賃料収入に基づいた安定的なインカムゲイン（分配金のこと）を得られるという点が、最も大きな特徴で...
≫続きを読む
スキームタイプGK-TK、REIT、TMKの3つが代表的なスキームです。金商法に定められた各有価証券に対してそれぞれのスキームの投資家が投資を行います。投資家の種類募集と私募という2種類の方法で投資家を勧誘します。相当数ないし不特定多数の投資家を勧誘するのが募集（公募）です。個人投資家などの一般投資...
≫続きを読む
オフィスビルとは？営業所や事務所などの目的で、企業に賃貸することで収益を得る不動産のことをオフィスビルと言います。賃貸マンションと並び、日本の不動産ファンドにおいて大きなシェアを占めています。そんなオフィスビルは、2つのタイプに大別することができます。1つは賃貸オフィスビルで、これには単独のテナント...
≫続きを読む
賃貸マンションとは？個人が住居として使用することを目的とした建物で、賃貸主が個人に対して貸出しを行うことで収益を見込む不動産が賃貸マンションです。オフィスビルと並ぶシェアを不動産ファンドにおいて占めています。ターゲットとなるテナントの層によって、投資対象となる賃貸マンションのタイプは異なってきます。...
≫続きを読む
商業施設とは？使用の目的を商業施設に絞った建物で、飲食業や小売業を主に営む企業に賃貸することで、収益が見込まれる不動産が商業施設です。賃貸マンションやオフィスビルと並び、日本の不動産ファンド市場で大きなシェアを占めています。大きく分けると、投資対象となる商業施設には2つのタイプがあります。1つが郊外...
≫続きを読む
物流施設について物流業や小売業などを営み、物流拠点を利用する企業に対して施設の賃貸を行うことで、収益を得ることのできる施設を物流施設と言います。長期の契約となるために、収益が安定しているという点が物流施設の特徴です。ですから、テナントの信用力が重要となってきます。もちろん、施設の立地も大きな要素です...
≫続きを読む
匿名組合出資に関する主な説明事項について匿名組合出資の概要をAMが投資家に対して説明する際の主な項目には、以下のようなものがあります。1．ファンド特性出資を投資家が検討している不動産ファンドがどのような運用スタイルをとるのか、あるいは、どのようなプロパティタイプを対象としているのかなど、基本的なファ...
≫続きを読む
匿名組合出資のリスク不動産に係るリスクと仕組みに係るリスクの2つに分けられるのが、匿名組合出資への投資に当たってのリスクです。この2つのリスクは投資家にとって、出資元本毀損や分配金の減少等の原因となります。こうしたリスクの内で、主要なものを以下で紹介します。＜不動産に係る主なリスク＞①価格変動リスク...
≫続きを読む
