不動産ファンドの運用の流れアクイジション（不動産ファンドの組成による投資対象不動産の取得）、アセットマネジメント（不動産ファンドの運用）、ディスポジション（不動産の処分）による不動産ファンドの終了という3つのプロセスで成り立っているのが、一般的なGK-TKスキームによる不動産ファンドです。アクイジシ...
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アセットマネジメント（運用）プロセスのについて器からの委託を受けて、不動産の取得後に投資対象不動産のテナントへの賃貸などで運用し、器の必要経費を差し引いた残額を投資家に対して分配するのがAMです。アセットマネジメントとはこうした一連のプロセスを指す言葉で、その業務は3つに大別することができます。A....
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ディスポジション（処分・売却）プロセスについて投資家に出資金を償還するために最終的に保有不動産を処分し、残額については投資家に運用益として分配し、その運用を終えるのが不動産ファンドで、この一連の手続きはディスポジション（処分）と呼ばれます。以下で、主な業務の内容を紹介します。A.保有不動産の適正な価...
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資金調達と物件取得のお金の流れ①匿名組合出資まずは、投資家からの匿名組合出資を合同会社が受け入れます。②ノンリコースローン続いて、ノンリコースローンをレンダーは、合同会社から調達します。レンダーは投資家に優先して返済を受ける立場（つまりは、投資家よりもリスクの低い資金提供を行う立場）ですので、条件と...
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信託受託者から合同会社への配分賃貸事業収入まず、テナントから信託受託者が賃料収入等を受領します。エンドテナント（個別のテナント）と直接に、信託受託者が賃貸借契約を結んでいる場合には、エンドテナントからの賃料収入となります。しかし、多くの場合には、信託受託者とマスターレッシーがマスターリース契約を結び...
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売却収入と売却関連支出について売却収入合同会社は保有する不動産信託受益権を売却する際に、信託配当受取口座で買主から売却の代金を受領します。なお、現物不動産を信託受託者が売却した場合には、信託受託者が売却代金を受領し、その売却代金から以下で紹介するような関連支出が支払われ、支払い後の残額を合同会社に信...
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当初資金計画の概要について投資対象不動産の取得を行うためには、まず。、資金をどれだけ調達しなければならないのかを明確にしなければなりません。当初資金計画はこのために用いられます。資金使途と資金調達の2つに分けて、以下で解説したいと思います。当初資金計画の「資金使途」とは？①不動産信託受益権現物不動産...
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基本的な消費税の考え方消費税は資金計画を作成する上で無視することができないものですので、以下で基本的な部分について触れてみます。受け取った消費税から支払った消費税を差し引いて、その残額を納付するというのが「消費税」です。受取りもしくは支払いを納付する前に一旦行うため、前者を借受消費税と呼び、後者を仮...
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